《聰明理財》投資海外房地產　別只看利多

根據海瑞國際地產統計，2014年台灣投資於海外不動產的總金額高達740億，超過五成是購買住宅，業者預估，今年外流的資金可能會突破1000億元。根據了解，造成房地產資金移往海外的主因，恐怕與台灣房地產收益過低，以及政府的打房政策有關。內政部昨(12)日特別發布新聞稿提醒，國人購買海外不動產簽訂契約後若產生糾紛，處理將曠日廢時，提醒消費者要提高風險意識，簽約前應審慎判斷，才能避免日後糾紛。

【投資海外不動產 記得審慎判斷】

近年來，由於海外房地產的收益率優於台灣，因此不少民眾紛紛將資金移往海外。目前台人最偏愛的區域莫過於日本，而泰國和柬埔寨則因為價格低廉，資本利得成長可期，也成為台灣投資的熱門區域。不過卻有民眾反映，向業者購買海外不動產後，付了錢找不到建商；或是因為買房沒有土地產權，擔心遭受欺騙、求助無門等情事。
 

內政部表示，房仲業者從事海外不動產仲介業務，應遵守「不動產經紀業管理條例」、「消費者保護法」及「公平交易法」等相關規定。其中「不動產經紀業管理條例」規範房仲業者的重要業務責任包括不得收取差價、廣告內容應與事實相符，並製作不動產說明書向買方解說，同時應提供不動產必要的資訊給買方知悉，且交易過程的重要文件也應由經紀人簽章，若有違反，地方主管機關可依規定裁處6萬元至30萬元罰鍰。

內政部進一步表示，國人若因購置海外不動產發生交易糾紛，可檢附具體個案資料，送請房仲業所在的直轄市、縣(市)政府查明處理，並得向消費者服務中心、消費者保護官申訴，或向直轄市、縣(市)消費者調解委員會申請調解。如涉及跨國消費糾紛，消費者可至行政院消費者保護處網站進行線上申訴，相關機關(單位)收到申訴案件後，將視個案情形函轉外交部轉請我駐外單位協助處理。
 

內政部也提醒，這樣的糾紛處理起來曠日廢時，因此消費者應該要提高風險意識，在簽約前應審慎判斷，才能避免日後糾紛。而內政部也將請地方政府針對房仲業執行海外不動產仲介業務的情形進行查核，避免房仲業過度包裝海外不動產商品或以不實資訊誤導消費者。

購買海外房地產可能之陷阱及風險

資料來源：消基會

【海外投資眉角多！建議找當地合格業者多了解】

日本信義社長何偉宏也提醒有意投資海外房地產的民眾，海外購屋的相關稅務複雜，因此購屋前的諮詢、稅費試算十分重要，建議客戶應向取得當地合格證照的仲介經紀詢問，必要時請當地的稅理士協助評估，詳實了解法令規定及特定的優惠減免措施以進行節稅規劃，並為海外置產做好更周全的準備。
 

以日本信義來說，從看屋、買屋、交屋到後續租賃管理，日本信義提供一體化服務流程，協助客戶在每個環節都可無縫接軌順利完成；而針對購屋後打算自住的客戶，也免費提供「安心居家服務」，幫助客戶在入住前完成各項生活必須的前置準備，例如添購家具家電、網路設置等，使客戶即使身在日本也能輕鬆順利成家。

【海外買房如同買基金 資產配置很重要】

除了了解所投資國家當地的稅務資料與投資前景之外，海瑞國際地產總經理李佩珊表示，投資房地產應該要按照基金投資進行配置，依照風險的承受度選擇投資標的。更重要的是，要尋找當地人會接受的案子、且與當地同價，才能讓自己安全退場，並賺取到較好的房價增值和投報率。
 

李佩珊說，不動產投資應該也要做全球配置，把投資行為提升到資產配置，不侷限於單一區域的漲跌風險。她解釋，投資海外不動產要觀察當地的需求與房價的增值空間，不過購買的標的要以當地人願意居住的產品為主，這樣才能穩固獲利，且在需要脫手時，才會有人願意接手。

至於投資海外房地產的風險之一─匯率，李佩珊認為，匯率與趨勢有關，必須以時間去抗衡，因此海外房地產的投資要以中長期的持有為主，才能避免掉匯率的風險。
 

以海瑞國際地產目前引進的柬埔寨建案來說，海瑞的售價與當地的售價相同，只是在成交時會向買家收取總價3%的費用。不過銷售的商品為「排屋」，是當地民眾目前偏好、且負擔得起的住宅類型。此外，當地建商李華集團提供包買回機制，讓投資人的財富能夠安全倍增，有助獲利了結出場。
 

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