《購屋規劃》首購年齡拉高　想買房要往蛋白區

明天就是父親節了！昨天我們寫到，身為一家之主的爸爸們，有六成是掌控家中的經濟大權；而在成家之前，買個屬於自己的避風港，也是不少男性的傳統觀念。根據房仲業者所做的調查，發現全台男性主要購屋年齡落在30~39歲；但是若以台北市中心來說，今年平均首購年齡高達40.9歲，北市郊區也高達40.1歲，足見高房價地區，還是讓青年男性無力負擔。房仲業者表示，在政府調控房市影響下，投資戶會逐漸退潮，不過年輕的首購族也別灰心，只要能排除生活地域限制，往房價較低廉的區域找尋，並盡量選擇單價較低的舊華廈及公寓產品，一樣可在有限預算內入住大台北。

【30~39正逢男性適婚年齡 成為主要購屋年齡】
大家房屋企劃研究室統計全台去年及今年男性購屋狀況，發現主要購屋年齡男性在30~39歲、其次為40歲以上男性。大家房屋企劃研究室研究員郎美囡分析，根據內政部統計處統計，男性結婚年齡比例最高在30至34歲，次高為25至29歲，加上一般認為結婚時應由男方準備房子，因此男性購屋年齡以30~39歲適婚年齡的區間為最多，占比超過三成，應與結婚需求有關。不過今年和去年相比，30歲以下購屋人比重提高，可見在投資客戶逐漸退潮的狀況下，年輕客戶逐漸抬頭。
 

另外統計資料也發現，男性似乎也開始喜歡大樓產品，除了居家便利與安全性強之外，許多屋主買屋時也會思考未來轉手性，房子不敢買太老，也是大樓漸漸吃香的重要因素。

男性購屋比較表

資料來源：住商機構整理

【買房難 2015北市中心平均首購年齡40.9歲 再攀新高】
另外看到雙北市的成交年齡部分，由於雙北市房價較高，因此成交年齡也拉高到40歲。根據永慶房產集團針對成交資料分析，2013-2015年大台北地區中，無論是北市中心區、北市郊區或是新北房市熱區，平均首購年齡仍持續攀升，2015年北市中心區平均首購年齡高達40.9歲，北市郊區也高達40.1歲，雙雙突破40歲的大關。若細分到各行政區，更可發現雙北18大房市熱區，有高達7個行政區(近四成)區域，平均首購年齡都突破40歲，並以大安區平均44.9歲，居大台北之冠，堪稱最難入住的首購區域。

【成交金額高 雙北首購族購屋壓力大】
根據永慶房產集團成交資料統計，2013-2015年，大台北三大房市區塊平均首購購屋總價，雖年增加金額有減少的狀況，但仍持續攀高。以2015年「北市中心區」來看，首購平均購屋總價高達2093萬、「北市郊區」以1659萬次之、「新北房市熱區」也要1156萬，都是三年來的最高。而從首購年齡來看，可以發現2015年「北市中心區」平均首購年齡高達40.9歲，「北市郊區」也需40.1歲，雙雙突破40歲的大關，連房價較低的新北房市熱區，首購族平均也要38歲才買得起。另外根據營建署統計，今年第一季全台房貸負擔率為35.94%，台北市房貸負擔率高達68.63%，代表台北市一般家庭有近七成的收入得拿來繳房貸，壓力高得誇張。

大台北房市熱區首購平均總價與購屋年齡分析表

資料來源：永慶房產集團成交資料
資料統計日期：2011/1/1至2015/7/31
資料篩選及定義方式：
(1)篩選建物用途為住宅、住辦使用(未排除1樓及各項建物類型)； 

(2)篩選購屋動機為「自住首購」

(3)購屋年齡係以簽約日成交單下買方年齡

(4)北市中心區指大安、中山、中正、松山、信義等五區，北市郊區指北非中心區之北市行政區；新北房市熱區指板橋、新店、中和、永和、土城、新莊等新北市六大行政區。
 

【政府管控房市針對高價房 中低總價產品影響較小】
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這兩年受到政府管控房市影響，全台房市交易量萎縮，房價也不再飆漲，甚至出現修正。不過，政府調控房市是以高總價為首要控管對象，一般民眾及首購族購買的中低總價產品，所受衝擊較小，因此也相對較有買氣支撐，才會出現2015年大台北首購族的平均購屋總價，仍較去年出現小幅墊高的狀態。
 

黃舒衛指出，國內經濟成長狀況不佳，個人所得並未明顯成長，加上中低總價產品價格仍居高檔，造成民眾的首次購屋年齡只好不斷往後延，雖然「三十而立」是許多人的夢想，不過以2015年大台北各區平均首購年齡在40歲上下來看，三十歲要於大台北購屋難度並不小。不過，難度高歸高，黃舒衛表示，年輕的首購族其實也別灰心，只要能排除原本的生活地域限制，往房價較低廉的區域找尋，並盡量選擇單價較低的舊華廈及公寓產品，一樣可在有限預算內入住大台北。
 

他建議有意在大台北購屋的首購族，若有預算限制，就不要往精華地段像是大安、信義、松山、中正、中山等北市中心區域，可往新莊、土城、中和等房價較北市中心區低廉很多，年輕族群較易負擔的起的區域找尋。郎美囡也說，買房應先求有再求好，以交通成本取代房價成本，別讓高房貸壓垮了生活品質。
 

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