房市冷颼颼,各地都傳出房價下跌消息,台北市房價下跌則更明顯,在這一片房價下跌的聲浪中,部分區域卻逆勢上漲,其中又以宜蘭、基隆新案房價漲幅最高,表現異軍突起,今年首季新案房價分別較去年同期大漲12.77%、10%。業者認為,房地合一稅公布後,房市買氣回穩,這些逆勢上漲的地區,應該有機會再創佳績。
今年房市冷到不行,根據國泰房地產指數調查,今年第1季僅桃竹、新北、台中地區新推案房價雖保持不墜,不過漲幅都較去年同期明顯縮小,漲幅都不超過5%,台北市、台南市、高雄市更明顯出現反轉,新推案房價都較去年第1季調降。
比對《住展》雜誌資料可發現,今年首季北台灣地區以宜蘭新案房價漲幅最為亮眼,宜蘭房價站穩2字頭,較去年同期房價上漲12.77%,其次是基隆市,較去年同期上漲1成,表現也相當不俗,明顯看出資金流出雙北外圍的趨勢。
宜蘭市、羅東、頭城、礁溪等地推案仍熱,礁溪更出現建商推出6字頭房價,相當嚇人。《住展雜誌》企研室經理何世昌說,宜蘭買氣平穩往上走,而這可從新北市與宜蘭預售、新成屋漲勢明顯看出,同時也隱含房市多頭格局並未停止,資金只是流竄到台北市外圍地區、轉移陣地而已。
宜蘭下半年指標推案包括礁溪的「羅東湯城」、宜蘭市「藏金閣」、頭城的晏京「山嶼海」、「將捷烏石港案」等,其中「羅東湯城」開出總價2409~3869萬元,每坪6字頭的高價,「藏金閣」也開出每坪均價36萬元的區域新高價。
過去宜蘭最熱的礁溪地區,隨著溫泉宅造成爭議,眼明手快的建商早已轉往烏石港地區,包括展悅、昇恆昌、晏京都已前進烏石港,投資金額上看二百億元,就連有「台灣第一地王」美稱的三重幫林堉璘家族都搶進卡位,多次到烏石港看地。
按交通部規劃,若北宜直線鐵路計畫通過,未來台北到宜蘭搭火車只要47分鐘,比現在足足快了近半小時。高源不動產估價師事務所所長陳碧源就說,頭城受到直線鐵路未來可望通車題材帶動,烏石港地區房價已逐漸追上宜蘭最貴的礁溪。
晏京建設董事長林晏弘說,頭城是宜蘭縣最早開發的地方,烏石港特區又可遠眺龜山島,鄰近蜜月灣,具有觀光休閒旅遊特性,因此,看好現代人買房不只是住,更像蒐集名車一樣,因此推出具有Lohas度假宅特性的「山嶼海」,該案主打海景湯泉宅,預計7月中進場,每坪開價站上3字頭。
今年新推案房價逆勢上漲地區
漲幅排行 | 區域 | 今年Q1成交價(萬元/坪) | 去年Q1成交價(萬元/坪) | 較去年同期漲幅(%) |
1 | 宜蘭 | 21.2 | 18.8 | 12.77 |
2 | 基隆市 | 20.9 | 19.0 | 10 |
3 | 桃竹 | 22.02 | 20.98 | 4.96 |
4 | 新北市 | 40.18 | 38.67 | 3.90 |
5 | 台中市 | 20.93 | 20.61 | 1.55 |
資料來源:國泰房地產指數、《住展》雜誌
全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=e44dfe58-8a1c-47dc-b788-acb8309b2e41&c=LIFENEWS#ixzz3f1vRuZne
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